本年底黑丝高跟，广州的土拍市集“你方唱罢我登场”。

回望近三个月的土拍，广州出让了30多宗宅地。

面粉厂、琶洲南三昆季归了保利，珠实+华润拿了金融城，越秀连夺白云、海珠、荔湾微型靓地，广州地铁在黄埔、番禺砸了30亿。

就连7年没在城区拿地的万科，齐高调押注广州南站。

在南边久违的民企绿城、龙湖也不甘孤独，在广州土拍榜上有了姓名。

但中海呢？

察叔诧异地发现，自从前年上涌果树地块（中海大境）后，中海就在广州土拍榜上寂寂无名了。

有时还没那么快落入无房可卖的境地，毕竟中海手头还有几个状貌。

但中海不雅澔府、中海江泰里卖了两三年依然库存满盈，

中海大境历经学校、垃圾站风云束缚。

是什么让中海堕入如斯烦懑的境地？

押宝海珠西，神话幻灭

几年前的中海，在广州风物无尽。

中海不雅澜府在海珠西C位出谈，传闻往日是要“茶水费”、“托关系”才能沾光的网红盘。

单价5-8万/平，总价500-1400多万，在临时展厅里销售一手ipad，一手ppt，样板间齐无须看，就创造半年清盘神话。

说是迟那时快，中海紧接着推出了不雅云府，亦然横空出世，赶上楼市大热，不是前排望江，莫得配建学校，均价7万/平，照样卖爆。

各人齐景仰，中海又一次踩对风口。

从1993年环市东的锦城花坛运行，到1999年滨江东的中海锦苑、2005年珠江新城的中海不雅园海外、中海璟晖华庭、中海花城湾，2012年白云新城的中海云麓公馆，2015年广钢新城的中海花湾壹号，再到2020年的海珠西，广州的每一个风口，中海齐踩得恰到克己。

恰逢石溪旧改烈烈轰轰，加仓海珠西，也成了中海绝不游移的禁受。

但那时海珠西，打着海珠翻新湾的认识，地价早已让东谈主高攀不起。

（海珠翻新湾着力图）

保利，招商等9大房企入局激战，中海力战群雄黑丝高跟，临了拿下的望江地块高达5万/平，远超不雅澜府、不雅云府起首的3万+地价。

不时“不雅”字系列牌号，中海不雅澔府在2022年开盘，卖7-8万+。

但荣幸的齿轮运四肢掸，“不雅”字系不再是中海护身灵符。

不雅澔府，不得不跌价到5万+/平，依然在去库存的泥淖中“抵挡”。

虽然，不雅澔府照旧更靠江景。

同庚拿地，同庚开盘的中海江泰里荣幸就更多舛，更难卖。

斡旋大型变电站，隔离江景，楼面价高达4.5万/平，开盘7万+，现时雷同降到了5万，货量仅两栋楼，卖了两年，还有150多套没卖。

海珠西神话幻灭后，跟着喜兆业暴雷，如兼并谈千里重的桎梏，让石溪旧改深陷窘境。

到了2022年，甚而连“翻新湾”这个也曾的海珠区“一号工程”，齐在政府计较中悄然隐没了……

卖了100个亿的豪宅，惨遭业主投诉

不得不说，中海真的对海珠爱得深千里。

海珠西销售堕入泥沼，让中海地产将目力投向了更靠琶洲认识的海珠中。

2023年9月，中海经由85轮激战，在保利、广州地铁、中铁、中建、珠实等等14家竞争对部属，荣幸摇到了上涌果树公园北侧地块，也即是现时的中海大境。

中海大境也无愧是海珠抢手盘、网红盘，撑起了海珠中的豪宅标杆，前两月还文书销售依然冲破了100个亿。

但近期，中海大境似乎堕入了不小风云。

最初是教授方面，中大附庸阐发落地之后，中海大境似乎硬“蹭”宣传。

但长远了解后发现，本来中海大境和中大附庸翻新谷学校关系不大，中大附庸是由中山大学自主建立的，不是海珠教授局主导，中海更莫得参与配建。

是以参考老中大附庸学校的招生情况，优先在任在岗教员工子女，而非地段生，也即是说，买中海大境跟入读该学校并非势必关系。

接着是最近沸沸扬扬的垃圾场选址问题，最近中海大境业主苦不行言。

中海大境东门要新建一个垃圾站，位置就在蓝色房顶隔邻，仅通盘之隔，总用大地积4200多平，每天会处理80吨垃圾。

（图源贝壳）

招标办法一出，据说业主们一共递交了1000多份投诉表，束缚上诉争取。

好音书是，据业主爆料，今天在中海大境进行的中海方、业主及政府部门三方会谈中，政府部门关系淡雅东谈主明确暗示：“1218号地块行将开工，建立为交易详细体，大约面积为8000方，无任何大型垃圾中转站及垃圾压缩站。”

实在的计较，还要等公示出炉。

危急暂时销毁，但中海大境靠近的挑战，还在来岁。

保利本年拿下的琶洲南三昆季，楼面价仅4.2万/平，吹风价7-8万傍边，面积段涵盖120-140-180方，使用率130%，对海珠改善客群有宏大虹吸力。

保利亦然出了名的卷王，等来岁“琶洲南三昆季”强势入市，中海大境念念保执现时快速销售势头，恐怕更卷，更难。

第三个是环境，这个亦然察叔一直认为大境好意思中不及的场地，亦然海珠中西部一直困扰的城市界面问题。

中大布疋市集围绕，城中村密布，时常路遇多样三轮车、电鸡、货拉拉。参选取海不雅澜府和期间各人，享受一线江景的豪宅业主，也要忍耐在城中村开豪车出行5公里，堵在路上1小时的窘境。

城市界面差，城市配套也跟不上，通盘海珠西南部终年施工，有不少经典断头路，而这些断头路大多触及旧改，一触及到旧改就不是快刀断乱麻的问题。

海珠湿地认识，本来卖点即是作念环境的，但现时看来，支配环境也罢、城中村也罢，齐会是中海大境改日销售的不笃定身分。

拿地王中海，禁受在北上深大杀四方

广州市集的失落，让中海本年的投资政策，在北上深显得更大刀阔斧。

10月、11月，中海在上海杨浦两次脱手，以32亿、36亿拿下两宗宅地。

11月29日，中海狂砸153亿，竞得北京向阳区“巨无霸”组团地块。

12月2日，中海华润在深圳联手，鲸吞185亿后海“地王”。

12月12日，中海再次豪掷110亿，斩获北京丰台近3年来首宗不限价宅地。

在北上深大杀四方，富余脱手，但在广州，中海只在面粉厂竞拍时局促出现过，充任抬价的扮装，持久未落一子。

有时，未惩办库存压力的中海，正在再行注目广州市集。

又有时，北上深的靓地利润依然够cover全年报表。

中海依然不care广州市集了。